Артур Аюпов
строительный эксперт, основатель Экспертики
В строительной экспертизе с 2014 года. Принял сотни квартир, выступал экспертом в судах, проводил строительно-технические экспертизы.
В Экспертике отвечает за техническую часть: приёмку квартир, тепловизионные обследования, досудебные и судебные строительно-технические экспертизы. Вместе с юристом компании доводит дела клиентов от замера до решения суда.
- В строительной экспертизе с 2014 года
- Сотни принятых квартир
- Эксперт в судебных заседаниях
- Строительно-технические экспертизы
Статьи автора
ОСИ, УК и общее имущество · 8 минЛифт в новостройке не работает или застревает: кто отвечает и что делать жильцамЛифт застрял или не работает в новостройке: что делать в кабине, кто отвечает — сервисная организация, УК, ОСИ или застройщик — и как добиться ремонта по гарантии.Дефекты и гарантия · 8 минПлесень в новостройке: откуда она берётся и кто должен её устранитьПлесень в квартире в новостройке: почему чернеют углы и откосы, как отличить строительный дефект от бытовой сырости и как заставить застройщика устранить причину.Проверка застройщика · 9 минЗастройщики Астаны 2026: сколько у кого объектов, что со сроками сдачи и как проверить компаниюЗастройщики Астаны в цифрах: 216 ЖК и 61 компания в базе Экспертики, сроки сдачи 2026, районы и классы жилья. Как читать эти данные и проверить застройщика.Задержка сдачи и неустойка · 4 минНеустойка с застройщика в Казахстане: как посчитать 0,1% в день и получить деньгиСколько застройщик должен за просрочку сдачи дома: 0,1% в день от уплаченного. Пример расчёта, претензия, суд и почему суды снижают неустойку.Приёмка квартиры · 9 минПриёмка квартиры в новостройке: чек-лист по зонам от инженераПриёмка квартиры в новостройке по зонам: окна, стены, полы, двери, электрика, сантехника, вентиляция, отделка. Что взять с собой и типовые допуски.Дефекты и гарантия · 8 минПлохая шумоизоляция в новостройке: что можно требовать от застройщикаШумоизоляция в новостройке: почему слышно соседей, какой шум — дефект, а какой — особенность проекта, как измеряют звукоизоляцию и что требовать от застройщика.Экспертиза · 8 минЗатопило квартиру в новостройке: соседи, кровля или застройщик — кто платитЗатопили квартиру в новостройке: что делать в первый час, как составить акт о заливе, кто платит — сосед, УК, ОСИ или застройщик — и зачем нужна оценка ущерба.Дефекты и гарантия · 8 минГарантия застройщика на квартиру: 2, 5 или 10 лет — какой срок действует для васГарантийный срок застройщика на квартиру в Казахстане: 2 года по типовому ДДУ, 5 и 10 лет по Строительному кодексу. Как не пропустить срок и что требовать.Задержка сдачи и неустойка · 9 минИсковое заявление к застройщику: структура, подсудность, госпошлина и приложенияИсковое заявление к застройщику в Казахстане: из каких частей состоит, в какой суд подавать, сколько стоит госпошлина и какие документы приложить.Приёмка квартиры · 8 минСтяжка пола в новостройке: трещины, «бухтение», перепады — как проверить при приёмкеСтяжка пола в новостройке: как проверить ровность, найти пустоты и опасные трещины, какие отклонения допустимы и что требовать от застройщика до начала ремонта.Задержка сдачи и неустойка · 8 минЗастройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику и как не потерять деньгиЗастройщик задерживает сдачу дома? Разбираем законный перенос до 5 месяцев, роль КЖК, неустойку 0,1% в день и пошаговый план действий дольщика в Астане.ДДУ и возврат денег · 7 минКак вернуть деньги от застройщика: расторжение ДДУ по инициативе дольщикаКак вернуть деньги от застройщика в Казахстане: когда дольщик может расторгнуть ДДУ, кому предъявлять требование, что меняет гарантия КЖК и чего ждать по сумме.Задержка сдачи и неустойка · 8 минМоральный вред с застройщика: можно ли взыскать, как доказать и от чего зависит суммаМоральный вред с застройщика: на какие нормы ссылаться, как доказать страдания из-за просрочки или дефектов и почему сумму определяет суд. Разбор для дольщиков.Задержка сдачи и неустойка · 7 минПеренос сроков сдачи дома: подписывать ли допсоглашение с застройщикомПеренос сроков сдачи дома законен только до 5 месяцев. Какие пункты допсоглашения лишают неустойки, как ответить застройщику и что делать, если уже подписали.Экспертиза · 8 минСтроительная экспертиза квартиры в Астане: досудебная и судебная, этапы, цена, срокиСтроительная экспертиза в Астане: чем досудебная отличается от судебной, как проходит, сколько стоит и сколько длится. Цены от 80 тыс. ₸, советы эксперта.Экспертиза · 8 минСудебная строительная экспертиза: как назначить, какие вопросы поставить, кто платит и сколько длитсяСудебная строительная экспертиза в Астане: как заявить ходатайство, сформулировать вопросы эксперту, кто платит, когда можно отвести эксперта и оспорить заключение.Проверка застройщика · 8 минКак проверить застройщика перед покупкой: реестр недобросовестных застройщиков 2026 и 7 проверокСписок недобросовестных застройщиков Астаны и новый реестр с 01.07.2026. 7 проверок перед покупкой: разрешение, гарантия КЖК, договор, оплата, стройка.Проверка застройщика · 9 минКлассы жилья в Астане: эконом, комфорт, бизнес, премиум — чем отличаются на делеКлассы ЖК в Астане: чем эконом, комфорт, бизнес и премиум отличаются на деле, какой класс самый массовый и почему класс не гарантирует качество строительства.Проверка застройщика · 8 минОтзывы о ЖК Астаны: как отличить реальные проблемы от шума и заказных комментариевОтзывы о ЖК Астаны: где искать мнения жильцов, как распознать заказные отзывы, какие жалобы говорят о системных проблемах и что проверить по документам.Задержка сдачи и неустойка · 8 минПретензия застройщику: образец текста, структура и как правильно отправитьПретензия застройщику: образец текста о неустойке с плейсхолдерами, что обязательно указать, кому адресовать и как отправить, чтобы получение было доказано.ДДУ и возврат денег · 8 минКвартира в новостройке в ипотеку: что проверить в застройщике, договоре и самой квартире до сделкиИпотека на новостройку в Астане: банк проверяет свои риски, а не ваши. Что проверить в застройщике, ДДУ и квартире, чтобы не платить кредит за проблемный дом.Проверка застройщика · 8 минКак купить квартиру в новостройке Астаны в 2026 году: пошаговый план от выбора ЖК до ключейКупить квартиру в новостройке Астаны в 2026 году: 9 шагов — проверка застройщика, ДДУ, безналичная оплата, контроль стройки, приёмка, акт и регистрация.ОСИ, УК и общее имущество · 8 минОСИ против застройщика: дефекты общего имущества — лифты, кровля, фасад, паркингДефекты общего имущества и застройщик: как ОСИ заставить устранить течь кровли, фасад, лифты и паркинг. Гарантийные сроки, экспертиза, претензия и иск.Задержка сдачи и неустойка · 8 минСуд снизил неустойку с застройщика: как отстоять сумму и что делать после решенияВзыскание неустойки с застройщика через суд: почему суды снижают сумму по ст. 297 ГК РК, какие доказательства это предотвращают и как действовать после решения.Приёмка квартиры · 8 минАкт приёма-передачи с замечаниями: как подписать и не потерять праваКак подписать акт приёмки квартиры от застройщика с замечаниями: что вписать, как сформулировать дефекты, чего не подписывать и что делать дальше.ОСИ, УК и общее имущество · 8 минПредседателю ОСИ: как принять дом и общее имущество у застройщика и не потерять гарантиюПредседатель ОСИ в новостройке: какие документы запросить у застройщика и УК, как осмотреть дом, зафиксировать дефекты общего имущества и не упустить гарантию.ДДУ и возврат денег · 8 минЗастройщик расторгает ДДУ и возвращает деньги «по старой цене»: что делать дольщикуРасторжение ДДУ застройщиком: на каких основаниях это возможно, почему возврат «по старой цене» невыгоден дольщику и как оспорить отказ от договора в Казахстане.ОСИ, УК и общее имущество · 8 минКоллективный иск к застройщику: как организовать соседей и сколько это стоитКоллективный иск к застройщику в Казахстане: как объединить дольщиков или ОСИ, какие документы собрать, сколько стоят госпошлина, экспертиза и юрист.Дефекты и гарантия · 8 минЗастройщик не устраняет недостатки: пошаговый план от фиксации до судаЗастройщик не устраняет недостатки в квартире: как зафиксировать дефекты, составить претензию, получить экспертизу и взыскать расходы через суд в РК.Приёмка квартиры · 8 минЧерновая, предчистовая и чистовая отделка: что проверять в каждойЧерновая и чистовая отделка: в чём разница, что такое предчистовая, что входит в каждую и что инженер проверяет при приёмке квартиры в новостройке.Проверка застройщика · 8 минГарантия КЖК: что она даёт дольщику и чего не покрываетГарантия КЖК в долевом строительстве: когда наступает гарантийный случай, почему КЖК достраивает, а не возвращает деньги, и от чего гарантия не защищает.Ремонт и технадзор · 8 минТехнадзор ремонта квартиры: 6 этапов проверки и самые дорогие ошибки бригадТехнадзор ремонта квартиры в Астане: что проверять на 6 этапах — от демонтажа до финальной приёмки, какие ошибки бригад дороже всего и сколько стоит выезд.Дефекты и гарантия · 8 минТрещины, холод и некачественная отделка в новостройке: что требовать от застройщикаНекачественная отделка квартиры в новостройке: какие трещины опасны, почему холодно, какие допуски нарушены и что требовать от застройщика в Казахстане.ОСИ, УК и общее имущество · 8 минУправляющая компания застройщика: как жильцам сменить УК и не потерять право на гарантиюУправляющая компания застройщика не устраивает жильцов? Порядок смены УК: собрание собственников, ОСИ, выбор управляющего, передача документов и дефекты.Приёмка квартиры · 8 минПлощадь квартиры меньше, чем в договоре: как вернуть деньгиПлощадь квартиры меньше, чем в договоре? Как правильно замерить, сколько вернёт застройщик по типовой форме ДДУ, срок 30 дней, претензия и суд.ДДУ и возврат денег · 8 минОбманутые дольщики Астаны: проблемный ЖК и банкротство застройщика — что реально можно сделатьОбманутые дольщики Астаны: что делать, если ЖК встал или застройщик банкротится. Гарантия КЖК, субсидиарная ответственность, ЖСК, прокуратура и коллективный иск.Приёмка квартиры · 8 минДом не введён в эксплуатацию: что это значит для дольщикаАкт ввода в эксплуатацию: что это, почему без него нельзя спокойно заселяться, как проверить статус дома и что делать, если застройщик тянет с вводом.Дефекты и гарантия · 8 мин15 частых дефектов новостроек Астаны: что находит инженер на приёмке квартирыДефекты новостройки, которые инженер находит на приёмке в Астане: окна, стены, стяжка, вентиляция, сантехника. Как выявить, чем грозят и что требовать.Приёмка квартиры · 8 минТепловизор при приёмке квартиры: что он показывает и зачем нуженПроверка квартиры тепловизором: что видно на снимке, когда съёмка информативна, какие дефекты он находит в новостройке и как использовать результат.