Путь дольщика: от выбора ЖК до ключей и гарантии
10 этапов, через которые проходит каждый покупатель новостройки. На каждом — что проверить, где обычно теряют деньги и что делать, если что-то пошло не так.
До покупки
- 01Как выбрать ЖК и проверить застройщика до покупки квартирыПервый этап пути дольщика: как проверить застройщика, разрешение и схему продажи (КЖК, банк, каркас) и не купить квартиру в «теневом» ЖК Астаны.
- 02Договор долевого участия (ДДУ): что проверить перед подписьюЭтап 2 пути дольщика: какие пункты ДДУ проверить до подписи — стороны, срок передачи, площадь, неустойка, гарантия — и какие договоры подписывать нельзя.
Пока строят
- 03Оплата и строительство: как следить за домом и не потерять деньгиЭтап 3 пути дольщика: как платить по ДДУ только безналично, какие документы хранить, как следить за стройкой и когда задержка — повод действовать.
- 04Если сдачу дома переносят: неустойка, допсоглашения, гарантия КЖКЭтап 4 пути дольщика: что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома, — законный перенос до 5 месяцев, допсоглашение, неустойка 0,1% в день и КЖК.
Получение квартиры
- 05Приёмка квартиры в новостройке: как подготовиться и что проверитьЭтап 5 пути дольщика: как подготовиться к приёмке квартиры в новостройке, что проверить, какие допуски важны и что делать с дефектами и площадью.
- 06Акт приёма-передачи, ключи и регистрация права собственности на квартируЧто проверить в акте приёма-передачи, какие документы забрать у застройщика вместе с ключами и как не потерять права при регистрации собственности.
- 07Ремонт в новостройке: технадзор, выбор бригады и договор подрядаКак начать ремонт в новостройке и не потерять гарантию застройщика: что зафиксировать до работ, как выбрать бригаду, что прописать в договоре подряда.
После заселения
- 08Гарантийный период: как фиксировать дефекты в новостройке и требовать их устраненияКакой гарантийный срок у застройщика, как зафиксировать трещины, промерзания и протечки и правильно потребовать устранения, чтобы не упустить сроки.
- 09Если застройщик отказал: претензия, строительная экспертиза и судЧто делать, если застройщик отказал: как составить претензию, когда заказывать экспертизу, куда подавать иск, сколько стоит суд и как вернуть расходы.
- 10Жизнь в доме: ОСИ, управляющая компания и дефекты общего имуществаКак жильцам новостройки взять дом под контроль: создать ОСИ, сменить УК застройщика и потребовать устранить дефекты кровли, фасада, лифтов и паркинга.
Заявка